ملخص المشروع
دراسة جدوى عقارية في مصر تهدف إلى إنشاء مدينة سكنية على مساحة خمسة آلف فدان في محافظة الإسكندرية غرب مطار برج العرب وشرق الجامعة المصرية اليابانية وجامعة برج العرب التكنولوجية والمنطقة الصناعية والتي تقوم على أربع مراحل
حجم القطاع العقاري في مصر
تتراوح قيمة الثروة العقارية بين 200 و 220 تريليون جنيه مصري %90 من العقارات الموجودة في مصر غير موثقة أو مسجلة في الشهر العقاري.
حجم الاستثمار في القطاع العقاري في مصر
بلغ حجم الاستثمارات العقارية حوالي 700 مليار جنيه يستحوذ القطاع الحكومي على نسبة 55 % من حجم الاستثمارات بينما يستحوذ القطاع الخاص على 45 % من حجم الاستثمارات في القطاع العقاري.
بلغ حجم تدفقات الاستثمارات الأجنبية المباشرة في القطاعات غير النفطية 11.4 مليار دولار خلال العام المالي 2022-2021 وبلغ حجم شراء الغير مقيمين للعقارات خلال نفس العام 970 مليون دولار أي ما يعادل نحو 9% من صافي حجم تدفق الاستثمارات الأجنبية.
إن الأوضاع الاقتصادية داخل الدولة لها تأثير كبير على حجم الطلب على العقارات، حيث أن استقرار الأوضاع الاقتصادية يزيد من الثقة الاستثمارية في هذا القطاع.
أحيانا تفرض الدول قيود على تملك الأجانب للعقارات في بلدها، ولكن ما قامت به مصر مؤخراً كان له دور في تشجيع مواطني دول الخليج العربي على الاستثمار في العقار المصري وذلك عبر رفع القيود النهائية على الملكية الأجنبية للأراضي والممتلكات في مصر.
تؤثر ثقة المستهلك بنسبة كبيرة على طلبه للعقار فكلما شعر العميل بالثقة في المطور العقاري زادت رغبته في الشراء واطمئن بالإضافة إلى ثقة العميل في وضع القطاع نفسه وضمان العائد الاستثماري منه.
يُعتبر عدد السكان المستهدفين من أهم محددات الطلب حيث يزيد الطلب على العقارات بفعل الزيادة السكانية وقد وصل عدد سكان دول الخليج العربي نحو 56.4 مليون نسمة.
الرؤية
الريادة في القطاع العقاري والسياحي بتطوير أحدث المدن الذكي ة لإنشاء أحدث الأبنية الفاخرة والمجتمعات المتكاملة تجارياً وصناعياً في منطقة برج العرب بالإسكندرية وذلك بالاعتماد على الدراسة المستمرة لاحتياجات العملاء.
الرسالة
تقديم خدمة إسكانية متكاملة للسائحين والأجانب المقيمين وخاصة مواطني الخليج والعملاء المستهدفين على أن تكون
الخدمة بأعلى مستوى من الجودة والتقنية.
الأهداف
القيم الجوهرية
تطوير المدينة على أربعة مراحل
المرحلة الأولى
الثانية
الثالثة
الرابعة
إنشاء المدينة الصناعية المتكاملة
من مميزات المدينة ما يلي :
القيمة السوقية للأرض تتضمن ما يلي :
هيكل تكاليف المرحلة الأولى ” 1000 فدان” لإنشاء القصور
تكلفة البنية التحتية وتشمل
