يعد من الضروري عند الشروع في دراسة جدوى وحدات سكنية التخطيط والدراسة الجيدين وذلك لعدة أسباب :
يحتاج المشروع غالبا في بدايته للحصول على تسهيلات في سعر الأرض وكذلك الاقتراض لابتداء أعمال الإنشاءات أو الشراكات مع المقاولين.
أصعب ما يواجه مشروع الوحدات السكنية من تحديات هو مشاكل التدفقات النقدية والتي من الممكن أن تؤثر على معدلات إنجاز المشروع ومن ثم تعثره في التسليمات وضياع ثقة العملاء.
ومعها حساسية العوامل المؤثرة في ربحية المشروع أو خسارته
الطلب علي المشاريع العقارية في مجتمعات ذات زيادة سكانية مستمرة كدول الشرق الأوسط يكون في ازدياد دائم ويكون تقييم حجم الطلب على الوحدات السكنية وفقا لحجم المتغيرات الآتية :
عن طريق معرفة نوع الوحدات الأكثر طلبا من الشريحة المستهدفة:
وكذلك نمط الدفع والتحصيل:
ومعرفة القدرة الشرائية ورغبات العملاء في الوحدات السكنية وتصميمها وجاهزيتها
من المهم معرفة أسعار المنافسين وخطط أسعارهم ومواصفات وحداتهم ومواقع المشاريع والمميزات والعيوب وأدوات الدعاية وكفاءة فريق المبيعات وطبيعة اتفاقاتهم مع الوسطاء ومقاوليهم واشتراطات البناء لديهم ونوعية وجودة مواد البناء وتقنياته المستخدمة
تشمل خطة التسويق للوحدات السكنية ما يلي:
تصميم المنتج
حيث يتم تحديد طبيعة المشروع:
وما إذا كان مشروعا سكنيا فقط أم سيتم تخصيص جزء إداري أو تجاري فيه , و نسبة المساحات الخضراء والطرق والمرافق والمتنزهات فيه ومساحات الوحدات السكنية
خطة الدعاية
عنصر أساسي في دراسة جدوى وحدات سكنية هو قنوات الدعاية من حيث إعلانات التليفزيون أو لافتات الشوارع أو إعلانات منصات التواصل الاجتماعي أو معارض التسويق العقاري المختلفة
خطة التسعير
ويتم فيها تحديد خطط الدفع المختلفة من حيث المقدم ومدد الدفع وحجم الدفعات وفترات تحصيلها ووثائق الضمان
خطة سلاسل الإمداد والتوريد
التخطيط للاستعانة بالمقاولين وموردي مواد البناء ومنتجات المعمار المختلفة والاستشاريين والمهندسين والعمال وخدمات إعاشة طاقم العمل والأمن وتخزين المعدات والحفر وتحليل التربة وغيرها من خدمات الموردين المختلفة لمشروع الوحدات السكنية
تحتوي علي تقييم رأسمال المشروع من حيث :
وتقدير الإيرادات من حيث :
وأيضا تحتوي الخطة المالية علي الميزانيات السنوية للمشروع لمدة خمس سنوات بما تتضمنه من بنود المصروفات المختلفة ودفعات التحصيل في بند الإيرادات والميزان الاستثماري وحساب الربحية وصافي الربح
وأخيرا من المهم للمشروع تحديد مؤشرات التحليل المختلفة مثل:
يمكنك أيضا عمل فكرة دراسة جدوى وحدات سكنية الآن من شركة فاليو أفضل شركة استشارات وعمل دراسة جدوى في مصر والسعودية والوطن العربي.
كل ما عليك التواصل معنا الآن على الواتساب (+20 1098432278) (+966592163347) أو عن طريق البريد الإلكتروني على ([email protected])
كيفية اعداد خطة عمل؟ كيفية اعداد خطة عمل؟ سؤال يطرحة العديد من اصحاب الاعمال الناشئة و هي ببساطة خطة يتم فيها جمع الخطط والاستراتيجيات التي يتم إنشاؤها تحديد رؤية وأهداف الشركة قصيرة المدى وطويلة المدى و لذلك يتم دمجها معا لتكون مرجع للشركة عن أهدافها و سياسات العمل بها الي جانب توضيح أساليب بناء المشروع […]
أنواع إعادة الهيكلة نبذة عن أنواع إعادة الهيكلة تتعرض الشركات والمؤسسات عادة لأزمات طارئة تحتاج إلى حلول فورية فعالة, هنا يأتي دور إعادة الهيكلة, لوضع الاستراتيجيات والخطط المناسبة لمعالجة الأزمات, والتي تختلف وفقا للأزمة وتلجأ الشركات لإعادة الهيكلة بهدف التغلب على المشكلات الخاصة بالتنظيم التشغيلى والمالى, وتكون الأهداف الرئيسية للشركات من إعادة الهيكلة هو زيادة […]
دليل شامل لعمل خطة استراتيجية دليل شامل لعمل خطة استراتيجية: الخطة الاستراتيجية هي خطة يتم إنشاؤها لتحديد الأهداف الأساسية للمشروع والتي تعتبر من العوامل الاساسية لتحديد اولوية الشركات و المشاريع بمختلف أحجامها حيث تشمل تحليل شامل للشركة داخليا ( من ناحية بيئة العمل و قدرة الموظفين على إتمام المهام) وخاريجا ( القدر الذي تستحوذ الشركة […]
افضل المشاريع المربحة في السعودية تعتبر المملكة العربية السعودية احد اقوى الدول اقتصاديا بفضل النفط ومشتقاته الذي تشتهر به لكن بعد إطلاق رؤية 2030 تم تحسين أهداف المملكة إلى التنوع الاقتصادي في العديد من المجالات المختلفة الى جانب تصدير النفط ومشتقاته مما يساعد على نمو و تقدم الاقتصاد السعودي في الوطن العربي وعالميا, و تنقسم […]
ما هو التخطيط الاستراتيجى؟ لمعرفة إجابة السؤال " ما هو التخطيط الاتستراتيجى؟" يمكنك الإطلاع على المقالة التالية التخطيط الاستراتيجي هو نمط حديث ومتطور من أنماط التخطيط التى تعتمد عليها المؤسسات, حيث تستطيع من خلاله اكتشاف الفرص المستقبلية التي يمكن الاستفادة منها في تقوية وضع المؤسسة الاستثمارى, إضافة إلى تحديد التهديدات التى قد تواجه المؤسسة وبالتالي […]
هيكل تنظيمى جاهز نبذة عن الهيكل التنظيمى الجاهز الهيكل التنظيمى هو الإطار الرسمى الذى ينظم العمل داخل المؤسسة, عن طريق تنظيم وتوزيع الأدوار المختلفة, والتنسيق بين الوحدات الإدارية ووضع القواعد المنظمة للعمل يركز الهيكل التنظيمي بشكل واضح على وضع نظام إداري فعال للموارد البشرية, حيث انه هيكل تنظيمي السلوك والتفاعل داخل المؤسسة بما يحقق أهدافها, […]
خطة إدارة مخاطر المشروع pdf خطة إدارة مخاطر مشروع pdf تتعرض المؤسسات لمجموعة واسعة من المخاطر التي قد تؤثر على أدائها وسمعتها وربحيتها لذلك تلجأ المشاريع الضخمة والمؤسسات إلى إنشاء إدارة المخاطر إدارة المخاطر :هي استراتيجية أساسية لأي مؤسسة أو مشروع ناجح ,حيث أن إدارة المخاطر أمرًا لا غنى عنه لضمان تحقيق الأهداف المرجوة من […]
إعادة الهيكلة ودورها فى نجاح الشركات إعادة الهيكلة: هي مبادرة استراتيجية تتبناها الشركات لتغيير مسار الأنشطة والعمل داخلها-وهى ليست مجرد مجموعة من التعديلات-ولكنها مجموعة من الخطوات التحويلية التي تعزز ازدهار الشركة فى وجود العقبات الاقتصادية تركز عملية إعادة الهيكلة على الجوانب الاستراتيجية التالية: الإطار التنظيمي الهيكل المالى العمليات التشغيلية دوافع الشركات فى عملية إعادة الهيكلة […]
إعادة هيكلة الشركات المتعثرة إعادة هيكلة الشركات المتعثرة هي المرحلة ضرورية عندما تواجه الشركة صعوبات مالية شديدة الخطورة قد تؤدي إلى إفلاسها إذا لم يتم التدخل تهدد المشروع او الاستثمار بالانهيار, حيث انها تساعد الاستثمار او المشروع على الاستمرار في السوق بشكل مستدام. تشمل هذه العملية عادةً التالى: إعادة جدولة الديون تغييرات في هيكل رأس […]
