مشروع المدينة الطبية: فرصة استثمارية في قطاع الصحة

يعد مشروع المدينة الطبية من المشاريع التنموية الرائدة التي تهدف إلى إحداث نقلة نوعية في قطاعي الصحة والتعليم الطبي، من خلال إنشاء مجمع متكامل يضم مستشفيات تخصصية، مراكز أبحاث متقدمة، وكليات طبية حديثة، بما يسهم في تعزيز جودة الرعاية الصحية ودعم الابتكار والبحث العلمي في المجال الطبي.

فكرة مشروع المدينة الطبية واهدافه

فكرة المشروع

• إنشاء مدينة صناعية طبية متخصصة في بنغازي بليبيا.
• تضم المدينة 30 مصنعًا، منها مصنعان مملوكان للشركة لإنتاج المحاليل الوريدية والمستلزمات الطبية، و28 مصنعًا ستكون متاحة للمستثمرين.
• تشمل المدينة أيضًا وحدة طبية علاجية إسعافية صغيرة مخصصة للطوارئ لخدمة عمال المصانع.
• تقام المدينة على مساحة أرض تبلغ 400,000 متر مربع.

الأهداف الاستراتيجية

• توفير بنية تحتية طبية متطورة عبر إنشاء مستشفى متكامل يقدم خدمات عالية الجودة.
• تعزيز الصناعة المحلية من خلال تأسيس 3 مصانع متخصصة في المحاليل الوريدية وغيرها من المنتجات الطبية لتلبية احتياجات السوق.
• تحفيز الاقتصاد الوطني بخلق فرص عمل جديدة ودعم النمو الاقتصادي.
• دعم البحث والتطوير بإنشاء مركز بحوث واستشارات طبية.
• تحقيق الاستدامة البيئية عبر اعتماد تقنيات صديقة للبيئة.
• تشجيع الاستثمار المحلي والدولي من خلال توفير بيئة صناعية متكاملة.
• تطوير الخدمات المجتمعية بتوفير مرافق سكنية، تعليمية، وخدمية للعاملين والمجتمع المحلي.

تحليل السوق والمنافسة لمشروع المدينة الطبية

1. تحليل السوق (ليبيا - 2023)

• إجمالي عدد السكان: 8.813 مليون نسمة.
• التوزيع السكاني: سكان الحضر: حوالي 85%، سكان الريف: 15%.
• النمو السكاني: معدل الزيادة السكانية الصافية وصل إلى 24.5 لكل 1000 من السكان، وهو معدل مرتفع نسبياً.
• القطاع الصحي: يعاني من تحديات تتعلق بنقص الكوادر والمعدات وضعف البنية التحتية، مما أثر على جودة الخدمات.

2. واردات المستلزمات الطبية (2024)

• المحاليل الوريدية: 235 مليون دولار أمريكي.
• القفازات الطبية: 5.538 مليون دولار أمريكي.
• الكمامات: حوالي 2.8 مليون دولار أمريكي.
• الفجوة في التصنيع المحلي: تعتمد ليبيا بشكل كبير على الاستيراد لتغطية احتياجاتها من المحاليل والمستلزمات الطبية، ولا توجد مدينة صناعية طبية متكاملة حتى الآن.

تحليل المنافسة

يهدف مشروع المدينة الطبية إلى تعزيز القطاع الصحي في ليبيا وتوفير منتجات طبية عالية الجودة تلبي احتياجات السوق المحلي والإقليمي.

يتسم المشروع بالتفرد في ليبيا كونه أول مشروع من نوعه، بنسبة أنشطة خدمية تبلغ 30%، مما يعزز جاذبيته للمستثمرين الباحثين عن حلول متكاملة تجمع بين القطاعين الصحي والصناعي.

تتركز المنافسة الإقليمية في المنطقة في نماذج مثل مدينة دبي الطبية، التي تتميز بسمعة قوية ووصول إقليمي ودولي واسع، وتوفر مرافق مصممة خصيصًا للأعمال الطبية ، بالإضافة إلى وجود أكثر من 400 منشأة صحية متخصصة فيها.

الخطة الفنيه لمشروع المدينة الطبية

1. الموقع والمساحة

• الموقع: بنغازي بليبيا.
• مساحة الأرض: 400,000 متر مربع.

2. المرافق المقسمة في المدينة

• 30 مصنعًا.
• مساحات خضراء.
• مسجد.
• محطة وقود.
• فندق + قاعة مؤتمرات.
• وحدات سكنية.
• مطاعم + كافيتريات.
• هايبر ماركت.
• مستشفى.
• مهبط طائرات.
• محطة كهرباء.
• مركز عرض المنتجات الصناعية.

3. المصانع المملوكة للشركة

التكاليف والعائد المتوقع لمشروع المدينة الطبية

بعض التكاليف المحددة جزئيًا

• سعر المتر للإنشاء والتشطيب (المبنى الإنشائي): 250 دولار أمريكي/متر مربع.
• سعر المتر للهنجر: 218.75 دولار أمريكي/متر مربع.
• تكلفة تجهيز المقر الإداري (أثاث ومفروشات) لكل مصنع: 10,000 دولار أمريكي.
• التكلفة الإجمالية لخط إنتاج المحاليل الوريدية (المعدات فقط): 12,800,000 دولار أمريكي.

معدل العائد علي الاستثمار

يبدأ المشروع في تحقيق عائد استثماري قدره 44% في سنة التشغيل الأولى، ويحقق المشروع في السنة الخامسة معدل استثماري قدره 184%

خلال الخمسة أعوام الأولى

نتائج الدراسة