دراسة جدوي شركة وساطة عقارية
يعتبر القطاع العقاري من القطاعات الضخمة و التي بدورها تحتاج إلى بعض الشركات المساعدة لشركات التطوير العقاري و هنا تأتي فكرة شركات الوساطة العقارية التي تقوم بأخذ حصص من المشاريع وتقوم ببيعها مقابل نسبة من أرباح البيع العقاري لذلك سنوضح لك العديد من الجوانب المتعلقة دراسة جدوي شركة وساطة عقارية.
اولاً: دراسة السوق
الوساطة العقارية في السعودية:
- أطلقت السعودية نظام جديد للوساطة العقارية وبدأ العمل به في منتصف عام 2023, وقد أسهم في حوكمة أنشطة الوساطة والتسويق والإعلانات العقارية والمزادات العقارية ورفع مستوى شفافية السوق العقاري.
- تعتبر ”رخصة فال العقارية” المسمى المعتمد من قبل الهيئة العامة للعقار الذي يطلق على الرخص العقارية اللازمة لممارسة أنشطة الخدمات العقارية والمشمولة في نظام الوساطة العقارية.
- ويشمل النظام سبعة أنشطة عقارية للمُنشآت المرخصة هي: نشاط الوساطة العقارية، ونشاط التسويق العقاري، ونشاط إدارة الأملاك، إدارة المرافق، ونشاط المزادات العقارية، ونشاط الإعلانات العقارية، ونشاط الاستشارات والتحليلات العقارية.
- وقد بلغ نصيب الأفراد من رخصة فال العقارية 34%, بينما حصلت المنشآت على 66% من إجمالي الرخص المصدرة.
- وقد تم توزيع الرخص المصدرة لصالح المنشأت على أنشطة الوساطة والتسويق العقاري بنسبة 22%، والإعلانات العقارية بنسبة 77%، والمزادات العقارية بنسبة 1%.
ثانياً: الخطة الاستراتيجية
الرؤية:
أن نكون الشركة الرائدة في مجال التطوير العقاري والإنشاءات في منطقتي الرياض والقصيم، حيث نهدف إلى أن نصبح الخيار الأول للعملاء في تقديم أعلى مستويات الخدمات العقارية بطرق عصرية ، من خلال تحقيق الجودة والابتكار في كل مرحلة من مراحل العمل.
الرسالة:
تقديم حلول مبتكرة في مجال التطوير العقاري، من خلال تقديم خدمات متنوعة تتميز بالجودة العالية، والابتكار في التصميم و إدارة التنفيذ والاشراف والتسويق العقاري ، مع التركيز على تحقيق رضا العميل وبناء علاقات طويلة الأمد مبنية على الثقة والشفافية .
الأهداف الاستراتيجية:
- تعزيز وجود الشركة في الأسواق المحلية والدولية عبر حملات تسويقية مبتكرة.
- التوسع في أسواق جديدة خارج منطقتي الرياص والقصيم والاتجاه الي تقديم خدماتنا دوليا
- الاستثمار في البحث والتطوير لتقديم خدمات عقارية متميزة ومتنوعة
- تعزيز العلامة التجارية والتسويق من خلال حملات التسويق الفعالة والترويج للخدمات العقارية المقدمة، وبناء علاقات قوية مع العملاءالشركات ذات الصلة .
- زيادة رضا العملاء والعمل علي استمرايتهم وذلك من خلال تحسين خدمة العملاء والاستجابة السريعة لاحتياجاتهم .
القيم الجوهرية:
- الجودة
- الابتكار
- النزاهة
- الشفافية
ثالثاً: الخط القانونية
الاجراءات الخاصة لإدارة خدمات المشروع:
تقديم خدمة المزادات العقارية في السعودية يتطلب بعض التراخيص بجانب التراخيص الأساسية للمشروع:
- الحصول على ترخيص تنظيم المزادات من الهيئة العامة للعقار, عن طريق تقديم مستندات تثبت الكفاءة المالية والإدارية، وسابقة الأعمال في المجال العقاري، وخطط العمل الخاصة بتنظيم المزادات.
- التسجيل في منصة "إيجار": التابعة لوزارة الإسكان، والتي تدير وتنظم عمليات الإيجار والمزادات العقارية.
- الإجراءات المالية: فتح حساب بنكي مخصص لإيداع المبالغ المتعلقة بالمزادات، بما في ذلك العائدات والودائع, بجانب إعداد نظام مالي شفاف لإدارة عائدات المزادات وضمان حقوق جميع الأطراف المشاركة.
- التنسيق مع البلديات والجهات المحلية للحصول على أي تصاريح إضافية قد تكون مطلوبة لتنظيم المزادات في مواقع معينة.
- التنسيق مع وزارة العدل لضمان أن جميع العقود والاتفاقيات المتعلقة بالمزادات موثقة ومعترف بها قانونيًا.
- تأمين المسؤولية المهنية: الحصول على تأمين يغطي الأخطاء المحتملة في إدارة المزادات أو النزاعات التي قد تنشأ.
شروط المزاد (نشرة المزاد العقاري):
- تحديد مكان وطريقة ووقت إقامة المزاد العقاري.
- بيانات العقار المساحية والموقع، ومواصفاته، وحالته.
- تحديد نوع التصرف بالعقار محل المزاد العقاري.
- الإفصاح عن الحقوق العينية المرتبطة بالعقار.
- النزاعات القائمة بشأن العقار -إن وجدت-.
- الرهن أو القيد المؤثر في الانتفاع من العقار -إن وجد-.
- الحقوق والالتزامات على العقار غير الموثقة في وثيقة العقار -إن وجدت-.
- الخدمات المتعلقة بالعقار -إن وجدت-.
- المعلومات التي قد تؤثر في قيمة العقار –إن وجدت-.
- رابط النقل المرئي المباشر للمزادات –إن وجد-.
- الإعلان عن نشرة المزاد العقاري قبل خمسة أيام بحد أدنى من تاريخ إقامته.
هذه مقطتفات من دراسة جدوي شركة وساطة عقارية تقدمها شركة فاليو لدراسات الجدوى وخطط المشروعات افضل شركة دراسات جدوى في الشرق الاوسط والعالم ، تتضمن الدراسة :
- دراسة السوق
- دراسة المنافسين
- الخطة الفنية
- ابحاث العملاء
- الخطة التسويقية
- الهيكل الاستراتيجي
- الخطة المالية
تدرس وتلبى كافة احتياجات مشروعك ، يمكنك الاطلاع على مكتبة دراسات الجدوى لدينا من هنا مكتبة دراسات الجدوى.
احجز الآن اجتماع بداية الدراسة لمشروعك مجاناً وتنفيذه بكفاءه واحترافية. كل ما عليك ان تتواصل معنا الآن على الواتساب (+20 1012992763) (+201558471938) أو عن طريق البريد الإلكتروني على ([email protected]).
