دراسة جدوى كمبوند سكني

• تواجة دولة تشاد مشكلة في توفير السكن ميسور التكلفة لاستيعاب حجم الكثافة السكانية حيث بلغ حجم السكان 16.1 مليون نسمة في عام 2021 كما بلغ معدل نمو السكان 2.4% لنفس العام.
• ويتزايد عدد سكان الحضر بمعدل أسرع من معدل زيادة السكان العامة حيث بلغ 4% سنوياً وبلغ عدد السكان الحضر 4.02 مليون نسمة في عام 2021 أي ما يعادل 23% من حجم السكان منهم فقط 1.4 مليون نسمة يعيشون في مدينة نجامينا لذلك هناك تزايد مستمر للطلب على المساكن منذ عام 2012.

حجم الطلب على العقارات

• على مدار العقد الماضي تقدر الحاجة للوحدات السكنية إلى 125 ألف وحدة سكنية وفي المقابل لم يتم تنفيذ مشروعات كثيرة للإسكان الاجتماعي لمدة أكثر من عقد مما أدى إلى قيام المواطنين بتوجه للأحياء العشوائية التي لا تحتوي على أي خدمات ( المياه والكهرباء والصرف الصحي والطرق )
• بالإضافة إلى ذلك، ترتفع أسعار القروض العقارية، مما يقيد إمكانية الحصول على قروض، لدرجة أن الأفراد يشكلون 12.41% من جميع القروض القابلة للتسديد التى تمنحها جميع البنوك المحلية في عام 2018.
• وذلك بالتزامن مع الأزمات الاقتصادية منذ عام 2015، والتي أدت إلى معدل نمو سلبي في عام 2021، حيث بلغ معدل النمو (-1.2%). بالتزامن مع معدلات التضخم المتسارعة، حيث بلغ معدل التضخم 7.2% في عام 2021، مقارنة بـ (-5.5%) في عام 2020.
• بالإضافة إلى استضافة 450,000 لاجئ سوداني ووسط أفريقي ونيجيري

• قيمة القروض العقارية في دولة تشاد في عام 2019 $32.67 M
• عدد القرض العقارية القائمة في عام 2020 2060
• نسبة القروض العقارية من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2019 0.29%
• بلغت إجمالي عدد العقارات ذات الملكية المسجلة في عام 2019 9454
• نسبة الأفراد الحاصلين على قروض رسمية 38%
• عدد المساكن الرسمية المنجزة سنوياً 86.9%
• نسبة السكان الحضر الذين يعيشون في الأحياء الفقيرة في عام 2018 24
• مساحة المنزل الجديد الأقل تكلفة في منطقة حضرية (2020) 110م
• سعر المنزل الجديد الأقل تكلفة في منطقة حضرية (2020) $ 44,400

احتياجات العملاء الكمبوند

• الأمن والحماية
• المساحات الخضراء
• المرافق والخدمات
• الأسعار التنافسية
• المدارس
• المستشفيات
• مول تجاري
• تصميمات عصرية