دراسة جدوى تطبيق وساطة عقارية
اولا العوامل الجغرافية المؤثرة على اختيار العقار
العوامل الجغرافية
1- مدى قرب العقار من الخدمات الأساسية :
- وجود مستشفيات قريبة من العقار يزيد من قيمته، خاصة في المناطق التي تفتقر إلى الخدمات الطبية الجيدة
- قرب العقار من المدارس الجيدة يجعله أكثر جاذبية للعائلات مع أطفال، مما يرفع من سعره
- العقارات القريبة من محاور النقل، مثل الطرق السريعة ووسائل النقل العام، غالبًا ما تشهد زيادة في القيمة نظرًا لتحسين الوصول والطلب المتزايد
2- البنية التحتية وتوافر المرافق العامة :
عندما يتم تطوير البنية التحتية بشكل جيد، يزيد الطلب على العقارات
كنتيجة لذلك، قد ترفع أسعار العقارات وتحقق عائدات أعلى لأصحاب العقارات الموجودة ويمكن أن تتيح فرصًا جديدة للأعمال وتعزز النمو الاقتصادي
خامسا: العوامل الجغرافية
3-الزحف العمرانى :
- يؤدي اتساع رقعة المدن وتزايد أعداد السكان إلى زيادة الطلب على العقارات مع استمرار الزحف العمراني، تتناقص المساحات المتاحة للبناء، مما يؤدي إلى نقص المعروض من الأراضي
- بالتالي تصبح الأراضي المتاحة في المناطق الجديدة ذات قيمة عالية، مما ينعكس على أسعار العقارات
- قد يُساهم الزحف العمراني في تنشيط المضاربة العقارية، حيث يسعى بعض المستثمرين لشراء الأراضي بهدف بيعها لاحقًا بسعر أعلى وذلك يؤدى إلى زيادة الطلب على العقارات، مما قد يُساهم في ارتفاع أسعارها بشكل أكبر من قيمتها الحقيقية.
ثانيا العملاء المستهدفين لشركات الوساطة العقارية
العملاء المستهدفين
يساعد تحديد الجمهور المستهدف في فهم احتياجات واهتمامات العملاء المستهدفين. إنشاء محتوى و رسائل تسويقية أكثر صلةً بالعملاء المستهدفين
الفئة العمرية والجنس Age and Gender
- تتراوح الفئة العمرية بين: 25-55 رجال - نساء
الاهتمامات والسلوك Interests and Behavior
- البحث عن عقارات تلبي احتياجاتهم وميزانيتها
- إتمام عملية الشراء أو البيع بسلاسة وكفاءة
- البحث عبر الإنترنت
- المقارنة بين الخيارات المختلفة
- لديهم دخل مرتفع
- الحصول على معلومات دقيقة ومحدثة عن السوق
الموقع الجغرافي Location
اولا :جمهورية مصر العربية
ثانيا :الدول العربية مثل (السعودية -الامارات)
الجمهور المستهدفة Target audience
يتم العمل على استهداف فئةB2C: أصحاب الشقق والفلل-الباحثون عن السكن من أفراد وأسر
B 2 B: المستثمرين العقاريين-رواد الأعمال-شركات التسويق العقارى
الاطار القانونى للوساطة العقارية
قانون الوساطة العقارية
هو قانون ينظم مجال الوساطة والسمسرة العقارية تحت ضوابط ومراقبة المؤسسات الحكومية, ويجب على السمسار أو الوسيط (سواء كان فرد أو شركة) أن يقيد نشاطه في السجلات المخصصة في الهيئة العامة للصادرات والواردات بوزارة التجارة والصناعة
إخطار مصلحة الضرائب بشكل دوري بأي نشاط يقوم به
تم طرح تعديلات لقانون الوساطة في ديسمبر 2021، وشملت الأحكام التالية:
- يجب على الشخص أو الشركة العاملة التسجيل بالسجلات المخصصة لغرض الوساطة العقارية بوزارة التجارة والصناعة، سواء كان يعمل بشكل فردي أو لدى شركة.
- التسجيل بسجلات الوكلاء والوسطاء التجاريين أو العقاريين ومصلحة الضرائب
- وامتلاك شهادة بمزاولة المهنة من الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات والتسجيل بنقابة العقاريين
- يجب على أي وسيط عقاري التحقق من أن الوحدة غير مخالفة ومرخصة، وأنها تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
هذه مقطتفات من
دراسة جدوى تطبيق وساطة عقارية تقدمها شركة فاليو لدراسات الجدوى وخطط المشروعات نظرا لأنها افضل شركة دراسات جدوى في الشرق الاوسط والعالم ، تتضمن الدراسة :
- دراسة السوق
- دراسة المنافسين
- الخطة الفنية
- ابحاث العملاء
- الخطة التسويقية
- الهيكل الاستراتيجي
- الخطة المالية
تدرس وتلبى كافة احتياجات مشروعك ، يمكنك الاطلاع على مكتبة دراسات الجدوى لدينا من هنا مكتبة دراسات الجدوى.
احجز الآن اجتماع بداية الدراسة لمشروعك مجاناً وتنفيذه بكفاءه واحترافية. كل ما عليك ان تتواصل معنا الآن على الواتساب (+20 1012992763) (+201558471938) أو عن طريق البريد الإلكتروني على ([email protected]).
