يعد من الضروري عند الشروع في دراسة جدوى وحدات سكنية التخطيط والدراسة الجيدين وذلك لعدة أسباب :
يحتاج المشروع غالبا في بدايته للحصول على تسهيلات في سعر الأرض وكذلك الاقتراض لابتداء أعمال الإنشاءات أو الشراكات مع المقاولين.
أصعب ما يواجه مشروع الوحدات السكنية من تحديات هو مشاكل التدفقات النقدية والتي من الممكن أن تؤثر على معدلات إنجاز المشروع ومن ثم تعثره في التسليمات وضياع ثقة العملاء.
ومعها حساسية العوامل المؤثرة في ربحية المشروع أو خسارته
الطلب علي المشاريع العقارية في مجتمعات ذات زيادة سكانية مستمرة كدول الشرق الأوسط يكون في ازدياد دائم ويكون تقييم حجم الطلب على الوحدات السكنية وفقا لحجم المتغيرات الآتية :
عن طريق معرفة نوع الوحدات الأكثر طلبا من الشريحة المستهدفة:
وكذلك نمط الدفع والتحصيل:
ومعرفة القدرة الشرائية ورغبات العملاء في الوحدات السكنية وتصميمها وجاهزيتها
من المهم معرفة أسعار المنافسين وخطط أسعارهم ومواصفات وحداتهم ومواقع المشاريع والمميزات والعيوب وأدوات الدعاية وكفاءة فريق المبيعات وطبيعة اتفاقاتهم مع الوسطاء ومقاوليهم واشتراطات البناء لديهم ونوعية وجودة مواد البناء وتقنياته المستخدمة
تشمل خطة التسويق للوحدات السكنية ما يلي:
تصميم المنتج
حيث يتم تحديد طبيعة المشروع:
وما إذا كان مشروعا سكنيا فقط أم سيتم تخصيص جزء إداري أو تجاري فيه , و نسبة المساحات الخضراء والطرق والمرافق والمتنزهات فيه ومساحات الوحدات السكنية
خطة الدعاية
عنصر أساسي في دراسة جدوى وحدات سكنية هو قنوات الدعاية من حيث إعلانات التليفزيون أو لافتات الشوارع أو إعلانات منصات التواصل الاجتماعي أو معارض التسويق العقاري المختلفة
خطة التسعير
ويتم فيها تحديد خطط الدفع المختلفة من حيث المقدم ومدد الدفع وحجم الدفعات وفترات تحصيلها ووثائق الضمان
خطة سلاسل الإمداد والتوريد
التخطيط للاستعانة بالمقاولين وموردي مواد البناء ومنتجات المعمار المختلفة والاستشاريين والمهندسين والعمال وخدمات إعاشة طاقم العمل والأمن وتخزين المعدات والحفر وتحليل التربة وغيرها من خدمات الموردين المختلفة لمشروع الوحدات السكنية
تحتوي علي تقييم رأسمال المشروع من حيث :
وتقدير الإيرادات من حيث :
وأيضا تحتوي الخطة المالية علي الميزانيات السنوية للمشروع لمدة خمس سنوات بما تتضمنه من بنود المصروفات المختلفة ودفعات التحصيل في بند الإيرادات والميزان الاستثماري وحساب الربحية وصافي الربح
وأخيرا من المهم للمشروع تحديد مؤشرات التحليل المختلفة مثل:
يمكنك أيضا عمل فكرة دراسة جدوى وحدات سكنية الآن من شركة فاليو أفضل شركة استشارات وعمل دراسة جدوى في مصر والسعودية والوطن العربي.
كل ما عليك التواصل معنا الآن على الواتساب (+20 1098432278) (+966592163347) أو عن طريق البريد الإلكتروني على ([email protected])
ما هى خطة العمل؟ خطة العمل عبارة عن ملخص يوضح الأهداف التي يركز عليها المشروع, وتحدد أيضا الإطار المناسب لتحقيق تلك الأهداف, وهى بذلك الأساس الذي يعتمد عليه المستثمر لعمل دراسة الجدوى الكاملة للمشروع تعتمد خطة العمل على جمع البيانات المفصلة والدقيقة حول القطاع الاقتصادى للمشروع, السوق الداخلي والعمليات التنفيذية للمشروع كفاءة جمع المعلومات, حيث […]
ما هى الخطة التسويقية؟ يقصد بها الخطة التى توضح أهم الأدوات التسويقية التي تناسب طبيعة المشروع, بهدف تحقيق أعلى نسبة من الترويج, والوصول لأكبر قاعدة من العملاء الخطة التسويقية تركز على تنظيم, تنفيذ ومتابعة الاستراتيجيات التسويقية, بهدف تحقيق أهداف الشركة فى فترة زمنية محددة. ذلك عن طريق استخدام مجموعة متنوعة من الأدوات التسويقية الخطة التسويقية […]
أفضل طرق تنشيط المبيعات فى كل شركة يوحد قسم يسمى المبيعات وهو القسم المسؤول بشكل مباشر عن زيادة مبيعات الشركة, من خلال الاستراتيجيات المناسبة للوصول للعملاء المستهدفين, وهو القسم المسئول ايضا عن تحسين تجربة العملاء, ووضع السياسات السعرية لذلك يكون قسم المبيعات على دراية كافية بالمنتج أو الخدمة التى تقدمها الشركة, حيث يستخدم أهم مميزاته […]
كيف تقوم بعمل مشروع مربح برأس مال بسيط؟ وداعا لرتابة الوظيفة, حان وقت تحويل حلمك إلى مشروع ناجح! لطالما اعتقدنا أن الوظيفة توفر الأمان والاستقرار، بينما يُنظر إلى المشروع الخاص كمصدر للمخاطر، لكن مع ازدياد موجات تسريح العمال في أكبر شركات العالم مثل (أمازون، تويتر، جوجل)، وازدياد صعوبة الحصول على وظيفة جديدة، هل لا تزال […]
دراسة جدوى معرض اجهزة كهربائية إقامة معرض للأجهزة الكهربائية كفرصة استثمارية لتحقيق النجاح التجاري من الفرص الواعده حيث انه في العصر الحالي تعتبر الأجهزة الكهربائية من المنتجات المعمرة التي لا يمكن الاستغناء عنها في الحياة اليومية خصيصا عند تأسيس منزل جديد لذلك سنعرض بعض طرق التسويق المناسبة للمشروع و الأوراق اللازمة لاقامة المشروع وبعض الجوانب […]
دراسة جدوى مصنع مستلزمات طبية pdf مقدمة دراسة جدوى مصنع مستلزمات طبية pdf في المرحلة الأولى ينتج مصنع المستلزمات الطبية السوائل الوريدية ثم في عملية التوسع ينتج المزيد من المستلزمات الطبية، مثل الشاش الطبي، والضمادات اللاصقة، والقفازات الطبية.وفي هذه المقالة سنتعرف على المنتج محل الدراسة (السوائل الوريدية) مع دراسة سوق المحاليل الوريدية العالمية والتعرف على […]
دراسة جدوى محل عصير مقدمة دراسة جدوى محل عصير تُعد محلات العصائر من المشاريع التجارية الناجحة، حيث تحظى بشعبية كبيرة بين جميع الفئات العمرية. ولكي يكون مشروع محل العصائر ناجحًا، يجب أن يراعي العديد من العوامل، مثل: تفضيلات العملاء والتصميم، ، والفرص والتحديات. دراسة تفضيلات العملاء في العصائر أجريت هذه الدراسة على 236 فردًا تتراوح […]
دراسة جدوى كشك قهوة تُعد القهوة من المشروب الأكثر استهلاكًا في العالم، حيث تجاوزت عتبة 2.2 مليار كوب يوميًا. ويرجع ذلك إلى عدة عوامل، منها زيادة الوعي بفوائد القهوة الصحية، وانتشار المقاهي في المدن الكبرى وتقديم القهوة. و في هذه المقالة سنتعرف على تصنيف عملاء الكشك و ما هي العوامل المؤثرة في اختيار العميل للكشك […]
دراسة جدوى مشروع مصنع ثلج مشروع مصنع الثلج استثمارٌ واعدٌ لا يحتاج إلى رأس مال كبير وفي هذه المقالة سوف نتعرف على ملخص مشروع لمصنع ثلج و من هم العملاء المستهدفين للمشروع وملخص عملية التصنيع الثلج و ما هي تراخيص المطلوبة للمصنع ثلج بالسعودية مع توصيات عامة من الخبراء لمشروع مصنع الثلج. أولاً. ملخص المشروع […]
