دراسة جدوى مشروع مول تجاري باستثمار 20 مليون دولار

دراسة جدوى مشروع مول تجاري باستثمار 20 مليون دولار

تعد دراسة جدوى مشروع مول تجاري من المشاريع الهامة في الاقتصاد الحديث لما  يقدمه المشروع من العديد من الخدمات التي تساهم بشكلا كبير في الناتج المحلي الاجمالي حيث يعد القطاع التجاري أحد أهم القطاعات الحيوية في الاقتصاد فهو يشمل العديد من الأنشطة التي تتعلق التجارة والتبادل التجاري. وتتمثل اهمية القطاع التجاري في التالي:

1. مساهمة القطاع التجاري في توفير فرص عمل للعديد من العمالة المحلية كما يحسن ذلك من الانتاجية والتي تساهم في تحسين مستوى المعيشة بصفة عامة.
2. تعزيز حركة التجارة الدولية حيث أنها تعد من اهم الموارد التي يتم تداولها في الأسواق العالمية وتشجع على تحسين الاقتصاد العالمي.
3. يساعد القطاع التجاري أيضا في دعم الاستثمار والذي يعمل على توفير العديد من الفرص الاقتصادية.

فكرة المشروع 

تقوم فكرة المشروع على إنشاء مول تجارى يضم العديد من الانشطة والخدمات (محلات تجارية ايجارية - محلات تجارية للبيع - المطاعم - المقاهي - العاب الاطفال - البنوك - ساحات انتظار للسيارات - معارض فنية وفعاليات - معالم جذابة وديكورات حديثة - مرافق ترفيهية). حيث يتم توفير كافة المنتجات والخدمات التي يحتاجها الزوار في مكان واحد، مما يجعل مشروع المول التجاري من المشاريع مضمونه الربحية حيث يستطيع تحقيق ارباحه بسهولة ويعد من أهم الفرص الاستثمارية المتاحة حاليا وبشكل خاص في المملكة العربية السعودية.

الخدمات التي يقدمها مشروع المول التجاري

يقدم مشروع المول التجاري العديد من الخدمات غير وجود الشركات فقط وهي:

• المحلات التجارية (للايجار او البيع)
• المقاهي
• المطاعم
• مقر البنك
• ساحات انتظار السيارات
• معارض فنية وفعاليات
• معالم جذابة
• kids area

الدراسة الفنية لمشروع المول التجاري 

تشمل الدراسة الفنية للمشروع على العديد من العناصر، حيث تشمل الدراسة الفنية جميع المواصفات الفنية التي يتطلبها للمول التجاري، فمن خلال الدراسة الفنية يتم تحديد كافة مواصفات المشروع بالاضافة إلى تحديد الموقع الجغرافي للمول - المساحة اللازمة لاقامة المشروع - الخدمات المستهدفة - التكاليف المتوقعة - الإيرادات المتوقعة. بعد الانتهاء من الدراسة الفنية ستكون قادرا على تحديد الموقع والمساحة اللازمة لإقامة المشروع بالإضافة إلى التكلفة الاستثمارية للأرض وتحديد الالات والمعدات اللازمة.

اختيار موقع المشروع

هناك العديد من العوامل التي يتم النظر إليها قبل اختيار موقع المول التجاري. إليك أهم العوامل التي يجب النظر إليها قبل اختيار موقع المشروع:

• الموقع: أن يكون المول ذات موقع جغرافي استراتيجي يتميز بسهولة الوصول إليه عن طريق توافر وسائل النقل ومواقف للسيارات بالإضافة إلى تواجد المول في منطقة حيوية يكثر تردد الزوار إليها.
• السكان: عند اختيار موقع المشروع لابد وأن يتم دراسة عدد السكان في المنطقة ومتوسط دخلهم ومستوى المعيشة الخاص بهم للتأكد من تحقيق العوائد المرجوة من المول.
• المنافسة: دراسة المنافسين في المنطقة بشكل دقيق مع تحديد نقاط القوة والضعف لكل منافس والخدمات التي يقدمها كل منهم ومن ثم تحديد الوضع المتوقع للمول ومنها الاستراتيجية التنافسية التي سوف يتبعها.
• البنية التحتية: التأكد من وجود بنية تحتية سليمة لإنشاء تنفيذ مشروع المول من ( الكهرباء - المياة - الاتصالات - المرافق العامة - الطرق )
• القوانين واللوائح: التأكد من القوانين واللوائح المحلية المتعلقة بإنشاء وتنفيذ مشروع المول كما يتم الحصول على التراخيص اللازمة.

مساحة المول

تختلف المساحة اللازمة لاقامة المول التجاري باختلاف العديد من العوامل من (عدد المحلات التجارية - الاماكن الترفيهية داخل المول - المساحات الخضراء - عدد الطوابق - المرافق - الممرات)

وبشكل عام يتطلب انشاء مول التجاري مساحة إجمالية تتراوح بين 7000 متر إلى 15000 متر مريع

بمتوسط 50 محل تجاري يتراوح مساحة كل منهم بين 50 إلى 100 متر مربع

بالإضافة إلى مساحات مخصصة للخدمات الترفيهية تتراوح بين 1000 إلى 15000 متر مربع.

التكاليف اللازمة لإنشاء مول تجاري 

تشمل التكاليف اللازمة لإنشاء مول تجاري تكاليف كل من:

• تكلفة الأرض: تتراوح تكلفة شراء الأرض بين 2,000,000 إلى 45,000,000 مليون جنيه
• تكلفة البناء والتشطيبات: تتراوح تكلفة البناء والتشطيبات بين 50,000,000 إلى 84,000,000 مليون جنيه

يمكنك أيضا طلب الحصول على دراسة جدوى مشروع مول تجاري الآن من شركة فاليو أفضل شركة استشارات وعمل دراسة جدوى في مصر والسعودية والوطن العربي.

كل ما عليك التواصل معنا الآن على الواتساب (+20 1098432278) (+966592163347) أو عن طريق البريد الإلكتروني على ([email protected])