يعد من الضروري عند الشروع في دراسة جدوى وحدات سكنية التخطيط والدراسة الجيدين وذلك لعدة أسباب :
يحتاج المشروع غالبا في بدايته للحصول على تسهيلات في سعر الأرض وكذلك الاقتراض لابتداء أعمال الإنشاءات أو الشراكات مع المقاولين.
أصعب ما يواجه مشروع الوحدات السكنية من تحديات هو مشاكل التدفقات النقدية والتي من الممكن أن تؤثر على معدلات إنجاز المشروع ومن ثم تعثره في التسليمات وضياع ثقة العملاء.
ومعها حساسية العوامل المؤثرة في ربحية المشروع أو خسارته
الطلب علي المشاريع العقارية في مجتمعات ذات زيادة سكانية مستمرة كدول الشرق الأوسط يكون في ازدياد دائم ويكون تقييم حجم الطلب على الوحدات السكنية وفقا لحجم المتغيرات الآتية :
عن طريق معرفة نوع الوحدات الأكثر طلبا من الشريحة المستهدفة:
وكذلك نمط الدفع والتحصيل:
ومعرفة القدرة الشرائية ورغبات العملاء في الوحدات السكنية وتصميمها وجاهزيتها
من المهم معرفة أسعار المنافسين وخطط أسعارهم ومواصفات وحداتهم ومواقع المشاريع والمميزات والعيوب وأدوات الدعاية وكفاءة فريق المبيعات وطبيعة اتفاقاتهم مع الوسطاء ومقاوليهم واشتراطات البناء لديهم ونوعية وجودة مواد البناء وتقنياته المستخدمة
تشمل خطة التسويق للوحدات السكنية ما يلي:
تصميم المنتج
حيث يتم تحديد طبيعة المشروع:
وما إذا كان مشروعا سكنيا فقط أم سيتم تخصيص جزء إداري أو تجاري فيه , و نسبة المساحات الخضراء والطرق والمرافق والمتنزهات فيه ومساحات الوحدات السكنية
خطة الدعاية
عنصر أساسي في دراسة جدوى وحدات سكنية هو قنوات الدعاية من حيث إعلانات التليفزيون أو لافتات الشوارع أو إعلانات منصات التواصل الاجتماعي أو معارض التسويق العقاري المختلفة
خطة التسعير
ويتم فيها تحديد خطط الدفع المختلفة من حيث المقدم ومدد الدفع وحجم الدفعات وفترات تحصيلها ووثائق الضمان
خطة سلاسل الإمداد والتوريد
التخطيط للاستعانة بالمقاولين وموردي مواد البناء ومنتجات المعمار المختلفة والاستشاريين والمهندسين والعمال وخدمات إعاشة طاقم العمل والأمن وتخزين المعدات والحفر وتحليل التربة وغيرها من خدمات الموردين المختلفة لمشروع الوحدات السكنية
تحتوي علي تقييم رأسمال المشروع من حيث :
وتقدير الإيرادات من حيث :
وأيضا تحتوي الخطة المالية علي الميزانيات السنوية للمشروع لمدة خمس سنوات بما تتضمنه من بنود المصروفات المختلفة ودفعات التحصيل في بند الإيرادات والميزان الاستثماري وحساب الربحية وصافي الربح
وأخيرا من المهم للمشروع تحديد مؤشرات التحليل المختلفة مثل:
يمكنك أيضا عمل فكرة دراسة جدوى وحدات سكنية الآن من شركة فاليو أفضل شركة استشارات وعمل دراسة جدوى في مصر والسعودية والوطن العربي.
كل ما عليك التواصل معنا الآن على الواتساب (+20 1098432278) (+966592163347) أو عن طريق البريد الإلكتروني على ([email protected])
تعرف على احدث الفرص الاستثمارية في السعودية تعد المملكة من افضل الوجهات الاستثمارية في المنطقة خاصة بعد تنويع مصادر الدخل وتطوير البنية التحتية في السنوات الاخيرة وساعد ذلك في تنويع الفرص الاستثمارية في السعودية وكذلك نمو االاقتصاد. تعرف على احدث الفرص الاستثمارية في السعودية ما هي رؤية 2030 في السعودية؟ مميزات استثمارية في السعودية 2024 […]
أسباب عمل دراسة الجدوى للمشروعات مقدمة: سنتناول في هذا المقال أسباب عمل دراسة جدوى للمشروعات ودورها في دعم القرارات الاستراتيجية. حيث تعد دراسة الجدوى خطوة أساسية لتحقيق النجاح في أي مشروع،فهى تساهم في اتخاذ قرارات استراتيجية مدروسة وتحويل الأفكار إلى خطط قابلة للتنفيذ. من خلال تقييم الفرص وتحديد المخاطر حيث تعمل دراسة الجدوى على توجيه […]
أهمية دراسة الجدوى للمستثمرين وللمشروعات: أهمية دراسة الجدوى للمشروعات تكمن في مجموعة من النقاط الأساسية التي تساعد أصحاب المشروعات والمستثمرين على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن الاستثمارات. فهي بمثابة خارطة الطريق لأي مشروع، حيث توفر تقييمًا شاملاً لجميع جوانب المشروع قبل البدء في تنفيذه. تلعب هذه الدراسة دورًا حاسمًا في نجاح المشروع أو فشله، وتمنح المستثمرين […]
مزايا الاستثمار في القطاع الصناعي السعودي القطاع الصناعي ورؤية المملكة 2030م يُعد القطاع الصناعي الركيزة الأساسية للاقتصاد السعودي, حيث يشهد القطاع تطورات و جهود حكومية لدعم أهداف رؤية المملكة 2030: والتى تهدف إلى تنويع الاقتصاد وتقليل الاعتماد الكلى على النفط وتحويل المملكة إلى مركز صناعي إقليمي. ونتيجة لذلك الدعم من توافر للبنية التحتية والمرافق الحديثة […]
دليلك الشامل لإجراء تحليل المنافسين أهمية أن تملك دليلك الشامل لإجراء تحليل المنافسين يعتبر إجراء تحليل المنافسين أحد أهم استراتيجيات الاستمرارية والنجاح للشركات, ليس فقط للشركات الكبيرة أو العالمية ولكن لكل شركة تسعى لتوسيع قاعدة العملاء وبناء على ذلك فإن إجراء تحليل المنافسين من جمع وتحليل كافة المعلومات الممكنة عنهم ومعرفة حصصهم السوقية واستراتيجيات المنتج […]
أهمية دراسة الجدوى المالية مقدمة: تحظى دراسة الجدوى المالية بأهمية بالغة حيث انها من أهم الأدوات التحليلية التي يعتمد عليها المستثمرون لتقييم المشاريع وضمان تحقيق النجاح المالي فهى تقدم رؤية شاملة عن قدرة المشروع على تحقيق الأرباح وتغطية التكاليف لذلك فهى تحظى بأهمية كبيرة، كما أنها تلعب دورًا حاسمًا في تحديد المخاطر المالية المحتملة ووضع […]
مستقبل الاستثمار العقارى فى دبي القطاع العقاري من القطاعات الاستراتيجية في دبي, إضافة إلى أنه من أهم محركات النمو الاقتصادي فيها, حيث أنه يستقطب أنظار المستثمرين داخل وخارج دبي مميزات الاستثمار العقاري فى دبي تميزت دبي بمحاكاة المعايير العالمية في تأسيس العقارات الفاخرة قيام الشركات الإنشائية بتنفيذ المشروعات العقارية مشتملة على مرافق نوعية متطورة وجود […]
أفضل الفرص الاستثمارية فى السعودية المملكة العربية السعودية هي من أهم دول الشرق الأوسط على الصعيد الاستثماري, وتبذل قصارى جهدها بشكل دائم لاستقبال الاستثمارات الأجنبية الضخمة على أراضيها, وتشتهر الرياض بالاستثمارات بمختلف أنواعها وخاصة الاستثمار فى الأراضى وتعد الرياض هدفا رئيسيا للمستثمرين فى مختلف القطاعات الصناعية, التجارية والعقارية الاستثمار العقارى فى الرياض بلغ الاستثمار العقارى […]
نموذج بورتر تعريف نموذج بورتر هو إطار عمل طوره " مايكل بورتر" من كلية هارفارد للأعمال, ويتمثل الهدف الرئيسى من هذا النموذج فى تحليل وضع الشركة ودراسة القوى التنافسية الخاصة بها يطبق هذا النموذج فى مجال إدارة الأعمال واستراتيجية الشركات, وتتركز فكرته الرئيسية على وجود خمس قوة تنافسية استراتيجية تشكل أى صناعة وتتحكم فى توزيع […]
